<span style="font-weight: bold;">Estratégica Fracción de 12 Hectáreas con Doble Acceso (Ruta 11 y Aguas Verdes): Ideal Logística, Turismo, Industria o Recreación</span><div><span style="font-weight: bold;">Descripción General:</span></div><div>Presentamos una oportunidad inmobiliaria de escala excepcional en el Partido de la Costa. Se trata de una fracción de 12 hectáreas (120.000 m^2) estratégicamente posicionada para transformarse en el epicentro de un gran desarrollo regional.</div><div>La propiedad cuenta con una conectividad bilateral inigualable: entrada y salida directa sobre la Ruta Provincial 11 (ideal para flujos vehiculares pesados, logística y visibilidad comercial) y acceso/egreso por la calle 9 de Julio, vinculándose de forma inmediata con el casco urbano de la localidad de Aguas Verdes.</div><div><br></div><div>El predio destaca por su entorno natural consolidado, exhibiendo una añeja y frondosa forestación de pinos, álamos, sauces y eucaliptos, además de una laguna propia con excelente potencial para ser optimizada, ampliada y adaptada como un gran atractivo visual o recreativo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Proyectos Potenciales y Aptitud de Uso:</span></div><div>Gracias a sus dimensiones únicas, su entorno arbolado y su doble acceso ruta-pueblo, el inmueble ofrece una versatilidad absoluta para diversos modelos de negocio:</div><div><span style="font-weight: bold;">Logística y Distribución: </span>Ubicación crítica para la construcción de galpones industriales o centros de transferencia logística, permitiendo una entrada y salida limpia de camiones directamente hacia la autovía (Ruta 11).</div><div><span style="font-weight: bold;">Desarrollo Industrial y Comercial:</span> Superficie óptima para la radicación de un centro industrial, talleres, pequeñas manufacturas o un parque de servicios.</div><div><span style="font-weight: bold;">Turismo y Hotelería de Categoría: </span>Entorno ideal para un complejo vacacional de cabañas, hotel de campo o resort de descanso, aprovechando la arboleda y la laguna para crear un oasis de paz a metros del mar.</div><div><span style="font-weight: bold;">Entretenimiento y Recreación:</span> Fracción perfecta para el diseño de un parque acuático, parque recreativo o complejo polideportivo, orientados tanto al turismo masivo de la Costa Atlántica como a la comunidad local.</div><div>Características Principales:</div><div>Superficie Total: 12 Hectáreas (120.000 m^2).</div><div><span style="font-weight: bold;">Conectividad:</span> Doble frente (Frente sobre Ruta 11 y fondo con salida a calle 9 de Julio, Aguas Verdes).</div><div><span style="font-weight: bold;">Entorno Natural:</span> Forestación mixta (Pino, álamo, sauce, eucalipto) y laguna interna a mejorar.</div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial:</span> Inmejorable valor de revalorización y aptitud para desarrollos de gran envergadura.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>